🪩 Acheter En Espagne Les Pieges A Eviter

Nepas avoir tous les documents nécessaires à la transaction. En Espagne comme dans n’importe quel autre pays, un achat immobilier nécessite certains documents à fournir de la part du futur acheteur. Vous devez vous assurer que vous les avez en totalité, sinon vous ne pouvez pas acheter en Espagne. Un des documents les plus importants Achatimmobilier en Espagne : quels pièges à éviter ? (trop ancien pour répondre) unknown 2011-01-23 15:40:59 UTC. Permalink . Bonjour, j'envisage d'acheter un appartement ou une petite maison en Espagne, parce que le climat me plait et que les prix me semblent pas trop élevés, de plus cela reste en europe / zone euro, donc à priori plus facile pour les Lespièges à éviter. France - Logement. France. Logement. Guide ; Forum; Articles; Avant de négocier ou de signer le contrat de location (bail), vous devriez faire attention à quelques points importants. Cette article vous fait un résumé de tous ce qu’il faut prendre en compte. La plupart des propriétaires utilisent un contrat officiel standard, mais vous pouvez Sepose alors la question de l’importation et arrivent les traditionnelles angoisses liées à un appareil acheté à l’autre bout du monde. Pas de panique, voici cinq pièges à éviter si Effectuezsuffisamment de recherches avant d’acheter un appartement, une villa ou un bien immobilier en Espagne. Prenez le temps de visiter les maisons, les Acheterle livre d'occasion Ces filles sympas qui sabotent leur carrière - les 101 pièges à éviter - Loïs P. Frankel. Expédié sous 24h. Livraison Gratuite*. Vente de Ces filles sympas qui sabotent leur carrière - les 101 pièges à éviter pas cher Maisattention, pour réaliser une bonne affaire il convient d’éviter les pièges, les francophones qui souhaitent acquérir une propriété en saisie bancaire en Espagne pour profiter de prix attractifs sur l’immobilier ne connaissent pas les tenants et les aboutissants d’une vente judiciaire. Prenez conseil avec un avocat espagnol pour Lesprix, le climat, le coût de la vie sont autant de raisons qui peuvent vous inciter à franchir le cap. Mais, comme pour toute acquisition immobilière, la prudence s'impose et il ne faut Deplus en plus de conducteurs décident d’acheter leur voiture sur Internet en recourant à des sites d’annonces spécialisés dans la vente d’autos d’occasion. En Tunisie de plus en plus de gens se rendent sur tayara.tn. Si ces sites web permettent souvent de réaliser de bonnes affaires, certains vendeurs peu scrupuleux les utilisent dr7jhCy. ACHETER EN ESPAGNE Les pièges à éviter lors d'un achat immobilier en Espagne Envie d’acheter en Espagne ? Acheter un appartement ou une maison pour en profiter pendant vos vacances ? Acheter en Espagne pour un investissement locatif ? Eviter les pièges, les erreurs et les risques lors d’un achat immobilier en Espagne. ACHETER EN ESPAGNE EVITER LES PIEGESAcheter en Espagne est un rêve pour beaucoup de Français, mais aussi des Belges et des Suisse. Cependant acheter un bien immobilier en Espagne n’est pas si facile. En effet, en Espagne les règles et le droit ne s’appliquent pas comme en France, il faut éviter les pièges quand on achète en Espagne. Il faut effectuer un certain nombre d’investigations, entre autres vérifier l’existence de créances ou d’hypothèques sur le Bien, la validité de la licence d’occupation du Bien, la conformité des “contrats de réserve” et “compromis de vente” et procéder à des régularisations lorsque nécessaire. Le notaire espagnol n’ayant pas les mêmes fonctions que votre notaire français vous devrez donc passer par un avocat pour vous permettre d’acheter votre appartement ou votre maison en toute EN ESPAGNE SANS RISQUES MAIS COMMENT FAIRE ?Il est vrai qu’acheter un bien immobilier en Espagne à distance peut s’avérer compliqué et risqué. Certains sites immobiliers proposent des annonces qui ne sont pas mises à jour parfois de manière volontaire afin de déclencher un contact de votre part, et d’autres ne vous répondent jamais. La barrière de la langue peut rendre les échanges fastidieux et les informations il faut savoir que les agences se partagent les biens. Lors d’un achat en Espagne il faut bien garder à l’esprit qu’une agence immobilière aura tout intérêt à vous vendre un bien coûte que coûte puisque sa rémunération ne dépend que de la les agences immobilières en Espagne n’ont pas les compétences juridiques trouver sereinement le bien immobilier recherché, repérer puis éviter les pièges nous vous conseillons de Définir les caractéristiques du bien immobilier recherché le nombre de pièces, terrasse, piscine… Fixer un budget en prenant en compte qu’il faudra ajouter au prix de l’appartement ou de la maison entre 10% et 12% de frais d’ l’usage du bien immobilier résidence secondaire, résidence principale, location saisonnière ou location longue durée Délimiter la localité du bien transport, temps de trajet, climat, en cas de location choisir une ville touristique…Réaliser des contres visites les agences vous diront de vous dépêcher au risque de perdre le bien…mais n’en faites rien et assurez-vous d’avoir vu et pris en compte toutes les caractéristiques du Bien, environnement, plomberie, électricité…Evaluer le prix du bien immobilier comparer avec d’autres biens immobiliers dans le même secteur. Une négociation est toujours possible mais attention à ne pas vouloir brader le bienPrendre attache avec un cabinet espagnolACHETER EN ESPAGNE AVEC UN AVOCAT POUR EVITER LES PIEGES EN ESPAGNEUne bonne chose de faite maintenant il faut procéder aux vérifications d’usage lorsqu’on achète en Espagne. C’est votre avocat qui s’occupe de tout de A à Z. Votre avocat vérifiera auprès des différentes administrations qu’il n’existe pas de difficulté sur votre appartement, ou votre maison et ses extérieurs. Il contrôlera l’affectation du Bien, étudiera le cadastre et l’urbanisme afin de s’assurer que tous les permis nécessaires ont été obtenus. Il examinera la viabilité du Bien pour vous garantir un achat libre de toute hypothèque, de charges ou d’impayés. L’avocat devient votre principal interlocuteur, un intermédiaire entre vous et toutes les autres parties agence, urbanisme, cadastre, banque, notaire etc.. Il rédigera les différents contrats “reserve”, “compromis de vente“, effectuera les traductions nécessaires et négociera auprès de l’agence. Aussi, l’avocat préparera votre acte d’achat “Escritura” et sera présent à vos côtés lors de la signature de l’acte devant notaire. Il saura aussi vous guider pour l’ouverture du compte bancaire et l’obtention de votre NIE. VOUS AVEZ BESOIN D'UN AVOCAT ? DEMANDER UN RDV TÉLÉPHONIQUE DEMANDEZ UN DEVIS GRATUIT “CABINET AVOCAT IMMOBILIER EN ESPAGNE” Tous nos avocats parlent couramment français Appelez-nous pour tout renseignement Appel non surtaxé France Espagne +34 Du Lundi au Samedi 09h-20h Démarches et formalités pour acheter un bien immobilier en Espagne Pourquoi acheter en Espagne ? Il est encore très intéressant d’acheter en Espagne à ce jour. Le marché immobilier espagnol a perdu 40% de sa valeur depuis 2007 et se stabilise depuis 2014. Il est encore opportun d'acheter en Espagne et de trouver des biens immobiliers pas cher. Aujourd'hui les prix attractifs du marché immobilier en Espagne et les faibles taux d'intérêts offrent de belles opportunités d'achat. Ce qui permet aux français et aux belges d’obtenir des crédits intéressants pour acheter des appartements ou des maisons à un prix très avantageux. D’autre part, il faut savoir que les transactions pour acheter en Espagne sont plus rapides que de l’autre côté des Pyrénées. Et ce grâce à l'absence de délai de préemption de la ville où est situé le bien immobilier dans la péninsule Ibérique . Acquérir un bien ou un terrain en toute confiance en Espagne est une garantie essentiel pour le futur. Notre rôle de conseil est une nécessité majeur pour vous permettre de réaliser une transaction d'achat ou de vente sans risques comme l'explique le journal le Monde dans son article "Ce qu’il faut savoir pour acheter en Espagne" Notre cabinet vous informera aussi comment faire pour acheter en Espagne et éviter les pièges. Un achat immobilier en Espagne sans risques dans notre péninsule. Si vous voulez acheter en SCI c'est également possible, nos spécialistes vous expliqueront la procédure. Une fiscalité avantageuse pour acheter en Espagne Suite à la réforme fiscale de 2014 les taux d'imposition dans l'immobilier ont été revus à la baisse en 2015 et ont baissé en 2017. Un avantage fiscal qui rend d'autant plus attractif l'investissement immobilier en Espagne. Grâce à un taux d'imposition sur la plus-value revu à la baisse en cas de revente et une meilleure rentabilité pour l'investissement locatif. Pour les non résidents le taux d'imposition est passé de 24,75% en 2014 à 19,5% depuis juillet 2015 et est de 19% en 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 et 2022. Une fiscalité espagnole bien plus intéressante qu'en France. Entre 25% et 41% selon les tranches marginales d'imposition des revenus d'activité auxquelles les revenus locatifs doivent s'ajouter et en tenant compte des contributions sociales. C'est le moment de réaliser de belles affaires en Espagne ! Un investissement rentable dans l'achat d'un logement en Espagne Acheter un bien immobilier en Espagne est un investissement sûr et rentable. L'Espagne est à moins d'1h15 de Paris en avion et par le TGV. L'offre du marché immobilier en Espagne est très variée. Les villes espagnoles conviennent à tous les budgets et s'adaptent à tous les projets. Pour acheter en résidence secondaire, pour du locatif ou pour y vivre, l'Espagne est un bon choix. Une résidence secondaire en Espagne pour les vacances Vous rêvez d'acheter en Espagne une résidence secondaire à l'étranger pour passer des vacances agréables et ensoleillées, sans trop vous éloigner ? L'Espagne est la destination qu'il vous faut. L'Espagne a encore enregistré un record dans le secteur clé du tourisme en 2021 pour la quatrième année consécutive, avec près de 83 millions de visiteurs étrangers ! Voir des paysages insolites, visiter les nombreux sites historiques, profiter des plages paradisiaques des côtes. Tous les ingrédients sont réunis pour profiter de vacances inoubliables en Espagne ! Une retraite au soleil Pour investir ou pour y vivre, l'année 2022 est un bon cru pour acheter en Espagne à Barcelone, Rosas, Valence. Profitez de l’opportunité de faire une belle plus-value dans le futur. La Costa Brava est très fréquentée par les français. De nombreux retraités partent s'installer en Espagne pour passer une retraite paisible au soleil ! Culture, gastronomie et mode de vie sont quelques unes des raisons qui vous feront apprécier votre retraite en Espagne. Les raisons essentielles pour acheter un bien immobilier en Espagne Un prix de l'immobilier en Espagne très attractif Prêt et financement rentables Un investissement fructueux grâce à une fiscalité avantageuse Un pays doté d'une position géographique stratégique Des réseaux d'infrastructures complets Les plus grands projets du futur Le soleil, la mer et ses habitants chaleureux Un mode de vie bien moins cher dans la vie de tous les jours restaurant, magasin, habillement, etc. Un investissement locatif attrayant grâce à une fiscalité avantageuse et une très forte demande de la location à l'année Des taxes bien moins élevées qu'en France la taxe foncière en Espagne "IBI" est en moyenne deux fois moins élevée qu’en France et il n'y a pas de taxe d'habitation. Les étapes et les formalités pour acheter en Espagne Lors d'un achat immobilier en Espagne il y a plusieurs étapes à franchir et des formalités sont à effectuer. Il faut être vigilant à chaque démarche, depuis la réserve jusqu'à la signature de l'acte de vente devant notaire. Attention aux propositions de biens immobiliers avec des prix trop alléchants, il y a souvent des vices cachés ! il faut aussi se méfier de certains agents immobiliers qui ont intérêt à vous vendre un appartement ou une maison. Consultez notre article pour éviter les pièges lors d'un achat en Espagne. NIE espagne La législation espagnole rend obligatoire l'obtention du NIE pour tous les étrangers qui veulent acheter un appartement ou une maison en Espagne. C'est un numéro d'identification étranger. Ce document est vraiment nécessaire pour signer l'acte d'achat immobilier ou pour ouvrir un compte bancaire de "non résident". Il faut compter un délai moyen de 3 mois pour recevoir son NIE EN ESPAGNE. La Réserve La Reserva Après avoir vu et comparé plusieurs biens immobiliers en Espagne, vous avez trouvé l'appartement qui vous intéresse et vous êtes parvenu à un accord sur le prix avec le vendeur, il faut alors "sceller" l'opération. Pour cela, on "réserve" le logement moyennant le paiement d’une somme minima entre 1000 et 2000 euros, selon le prix du bien souhaité, ce qui engage le vendeur à ne pas proposer l'appartement à un autre acheteur en attendant le compromis de vente. Si vous prenez notre service avocat, ce dernier interviendra dès cette étape. Il est important de nous appeler avant de signer et de verser un acompte. Les vérifications Avant de finaliser une vente il faut vérifier que les documents sont conformes avec le bien immobilier que vous souhaitez acheter en Espagne permis de construire, certificat d’enregistrement de la propriété, licence de première occupation du logement, certificat d’habitabilité etc.... Notre service juridique d'avocat effectue toutes ces vérifications. Le compromis de vente El Contrato de Arras o El Contrato de Compraventa Tous les détails de l’opération en vue d'acheter un bien immobilier en Espagne ainsi que les clauses indispensables doivent être rédigés sur la promesse de vente. Notre service d'avocats spécialisés peut le rédiger. L'Acte de Vente devant Notaire La Escritura Pública C'est l’acte authentique d’achat en Espagne. Les arcanes de l'administration sont bien différentes des nôtres, et il ne faut surtout pas miser, comme en France, sur le notaire. En Espagne, la fonction du notaire se limite le plus souvent à authentifier les signatures, le règlement financier vendeur/acheteur et les termes de l'accord. Toutes les autres démarches, en amont ou en aval incombent à l'acheteur qui est seul responsable de son achat. Il faudra présenter son NIE obligatoirement. TOUT SAVOIR SUR L'ACCOMPAGNEMENT JURIDIQUE EN ESPAGNE En Espagne toutes les démarches de vérification qui garantissent un achat sans mauvaises surprises sont de la responsabilité de l'acheteur. Et aussi compris celle de s'assurer de l'authenticité de la avocats qui sont tous bilingues, interviendront tout au long du processus jusqu'à l'achat de votre bien immobilier en Espagne. Ils effectueront toutes les démarches et les vérifications nécessaires à l'acquisition de votre bien immobilier pour sécuriser votre achat. Nos avocats seront aussi présents à vos côtés chez le notaire et effectueront pour vous la traduction. Les impôts et les taxes pour Acheter en Espagne L'acquisition d'un bien immobilier en Espagne entraine un certain nombre d'impôts et de taxes en Espagne qui peuvent différer d'une région à l'autre. Tout au long de notre collaboration, nous vous expliquerons plus en détail les différentes étapes. Comprendre les taxes et les impôts à régler lors d'un achat immobilier en Espagne. Vous serez en contact direct avec nos avocats espagnols. Taxe sur le Transfert des Patrimoines Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP. Elle correspond à 10% environ du prix de vente à prévoir pour la signature devant notaire. Elle concerne les achats dans l'ancien. Taxe sur les Documents Juridiques Impuestos de Actos Jurídicos Documentados - AJD. Elle correspond essentiellement à la rédaction de l'acte authentique d'achat devant notaire. Elle concerne les achats dans l'ancien ou dans le neuf. Taxe sur la Valeur Ajoutée Impuesto sobre el Valor Añadido - IVA. Elle correspond à 10% environ du prix de vente à prévoir pour la signature devant notaire. Elle concerne les achats dans le neuf. Taxe Foncière Impuesto sobre Bienes Inmeubles - IBI. Chaque année. Impôt sur les Revenus de Non Résidents Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR. Pour les propriétaires qui ne résident pas en Espagne, les revenus locatifs nets après déduction des intérêts d'emprunts, des charges de syndic, des travaux, des assurances sont taxés à hauteur de 19% depuis 2016 au lieu des 24,75% habituels. Impôt sur la Fortune Impuesto sobre el Patrimonio - IP. Cet impôt supprimé en 2008 à été rétabli en 2011 dans la plupart des régions pour répondre à la crise. Il n'est pas en vigueur à Madrid. Frais divers Impôt en Espagne. En tant que propriétaire d'un bien immobilier vous devez prévoir certains coûts comme l’assurance habitation, les contrats de gaz, d’eau et d’électricité, les charges de copropriété gastos de comunidad, et les frais de gestion locative. Pourquoi faire appel à nos services pour acheter en Espagne ? Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, diverses difficultés peuvent se présenter à pourquoi nous avons un service juridique constitué d'avocats francophones spécialisés dans l'immobilier espagnol. Bénéficiez d’un accompagnement professionnel personnalisé pendant tout le processus d'achat de votre bien immobilier en travaillons pour vous, en vous donnant toutes les informations nécessaires à chaque étape de l'opération- nous vous proposons des agences immobilières en Espagne, des finca via notre partenaire nous vérifions que le prix d’achat soit cohérent avec le prix du marché- nous pouvons vous mettre en contact avec des banques ou un courtier pour votre financement- nous vérifions les documents juridiques, dont l'acte d'achat avec nos avocats espagnols- nous gérons les démarches administratives - nous rédigeons les différents contrats de vente- nous traduisons en français les documents espagnols tel que le contrat de réserve et le compromis de nous sommes présents avec vous chez le notaire le jour de la signature de l'acte. En faisant appel à nos services pour l'acquisition de votre bien immobilier en Espagne. Nous vous offrons la sécurité, un gain de temps et une économie d'argent. Vous recherchez un bien immobilier à vendre en Espagne ? Quand on est français lors d'un achat immobilier il est toujours difficile de trouver un appartement ou une maison à vendre en Espagne. En effet, trouver des annonces immobilières de bien immobilier sur le territoire espagnol est fastidieux. A ce jour, il existe beaucoup de sites d'annonces sur internet qui proposent des maisons ou des appartements à acheter. On s’aperçoit que les annonces sont souvent obsolètes et non mises à jour. La barrière de langue et la méconnaissance des règles en matière d’immobilier sont aussi différentes de votre pays. Aussi c 'est pourquoi que nous avons eu l'idée de mettre à disposition un portail d’annuaire d'agences immobilières espagnole. Vous pourrez ainsi contacter les agences de la ville recherchée. Envoyez en 1 clic vos critères de recherche à toutes les agences immo en Espagne. Profitez dès aujourd'hui des opportunités du marché immobilier espagnol. Trouvez parmi notre sélection, une offre très variée d'annonces d'appartements ou de maisons au soleil et proche de la mer ! Trouvez dès maintenant une maison à vendre en Espagne et consultez le portail des agences immobilières en Espagne ! Acheter en Espagne devient désormais facile ! agence immobiliere ALICANTE agence immobilière à VALENCE agence immobilière à BARCELONE agence immobilière à MALAGA agence immobilière à COSTA BRAVA agence immobilière sur la COSTA BLANCA agence immobilière sur la COSTA DORADA agence immobilière aux ILES BALEARES agence immobilière en Andalousie Les francophones, et les Français en particulier, pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition d’un bien immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !Premier épisode Les pièges à éviter avant l’achatPerdre son temps…Vouloir tout faire tout seulSurestimer sa capacité financière avant l’achatNe pas se renseigner sur les crédits hypothécaires avant la rechercheNe vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !Ne pas penser à la revente… avant l’achatVisiter trop rapidement Méconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnolAttendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offrePrincipale erreur se passer des services d’un conseiller immobilier francophoneLes francophones, et les Français en particulier, pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition d’un bien immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !Notre propos est de vous présenter ici la liste la plus complète des différents pièges, et même des arnaques, auxquels peuvent être soumis les candidats à l’achat d’un logement en Espagne, et ce avant l’achat, pendant l’achat et après l’achat. Mais notre principale recommandation est que vous vous fassiez accompagner par un Conseiller en Immobilier chargé de visiter et de sélectionner des biens immobiliers qui correspondent à vos désirs, responsable de la négociation du prix de la vente, du contrôle des aspects juridiques et contractuels, facilitateur du financement et, éventuellement gestionnaire des prestations ou les travaux liés au logement, une fois l’achat réalisé. Nous sommes à votre disposition pour réaliser ces prestations qui vous feront économiser du temps et de l’argent, et qui vous éviteront souvent de gros ennuis. N’hésitez pas à nous contacter. Envoyez-nous un mail à espagnimmo cet article, nous vous présentons les pièges à éviter avant l’achat. Dans un second article, nous traitons des pièges à éviter pendant l’achat et, dans un troisième, des pièges à éviter après l’achat. Bonne lecture !Premier épisode Les pièges à éviter avant l’achatVoici les principales erreurs et les problèmes et arnaques les plus fréquents avant l’achat, c’est-à-dire pendant la définition, la recherche et la sélection des biens immobiliers à son temps…C’est le moment de la recherche, votre premier réflexe est d’aller sur les sites internet destinés au marché immobilier espagnol. Et vous commencez alors à rêver, mais avez-vous bien défini ce que vous voulez et les moyens dont vous disposez ?La première erreur est de partir tout azimut, de tout regarder, de voir défiler à l’écran des centaines d’appartements et de villas dans toute l’Espagne… et évidemment c’est une perte de temps ! Comment ferez-vous par exemple pour aller visiter des biens qui sont souvent à des centaines de kilomètres de distance les uns des autres ?Avant de se lancer dans des recherches par internet, l’élément le plus important est la localisation ou l’emplacement. Comme le disent les Anglais, location, location, location ». Vous devez d’abord définir dans quelle zone, dans quelle ville et même dans quel quartier vous souhaitez vivre, si vous souhaitez un logement en centre-ville, en périphérie, dans l’intérieur, ou en bord de la mer…Quand vous avez défini la localisation, pensez alors à vérifier l’accessibilité quelle est la durée de trajet depuis votre résidence principale ? Y-a-t-il un aéroport à proximité et des fréquences aériennes suffisantes à des prix raisonnables ? Avez-vous besoin d’un véhicule localement pour vous déplacer ?les services de proximité transports urbains, magasins, services d’alimentation, centres de santé et centres de loisirs, etcles établissements d’enseignement de vos enfants si vous souhaitez en faire votre résidence principale distance aux collèges, lycées lycée français ? ou garderiesPour toutes ces informations, Google Maps vous sera d’une grande utilité. Tout cela vous aidera à définir votre zone de n’oubliez pas que dans certaines régions, l’automne, l’hiver et le début du printemps peuvent être franchement aussi le temps de définir les caractéristiques du bien souhaité le style du bien immobilier, la surface, le nombre de chambres et de salles de bains, climatisation, terrasse, piscine, jardin, vue, garage sont les critères les plus habituels. Cela réduira le nombre d’ tout faire tout seulPourrez-vous visiter tous les biens que vous aurez sélectionnés ? Évidemment non ! Ou si vous le faites, cela vous coûtera beaucoup de temps et d’ beaucoup de francophones qui veulent acheter en Espagne, vous pensez qu’en étant dans l’Union Européenne, les lois sont identiques à celles de votre pays. C’est une grosse erreur sachez que les lois, les règles et les administrations sont différentes mais aussi varient en fonction des régions autonomes tout faire seul avant l’achat engendrera pour vous au final plus de frais, plus de temps et plus de soucis …Dans le domaine immobilier en Espagne, la principale différence est le rôle du notaire il est indispensable de savoir que les notaires espagnols n’ont absolument pas le même rôle que les notaires français, belges ou suisses qui procèdent à toutes les vérifications juridiques et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente. Ces vérifications en Espagne doivent être réalisées en amont par l’acheteur, ou le cas échéant, par un conseiller professionnel, qui devra s’assurer que les règles juridiques, administratives et urbanistiques nationales, régionales et locales ont bien été respectées. Pour résumer, le rôle des notaires espagnols se réduit à celui de rédacteur et de chambre d’enregistrement de l’acte de vente. Nous en parlerons plus longuement dans l’article consacré aux erreurs lors de la phase d’ il y a aussi d’autres différences importantes dans l’immobilier en Espagne Le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone !Vous pensez aussi que les surfaces affichées dans les annonces sont les mêmes que dans votre pays. Et bien non, le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone ! En France, en Belgique, en Suisse et dans la grande majorité des pays européens, la superficie annoncée est la surface habitable ou la surface utile. En Espagne, la superficie dont parlent les propriétaires et les agences est le plus souvent la surface construite avec les parties communes. Alors, faites bien attention, car un logement en Espagne annoncé avec une superficie de 100 m2 peut s’avérer être un logement d’une surface utile de 80 m2 ou d’une surface habitable de 70 m2, voir moins. Il est évident qu’alors le prix au m2 varie largement. Avant l’achat, sortez votre mètre !Une autre façon de fonctionner des agences immobilièresLes agences immobilières n’ont pas d’exclusivité en Espagne. Un projet de nouvelle construction peut être mis en vente par plusieurs agences, mais les prix sont les mêmes pour tout le monde. Si le prix proposé par une agence est inférieur aux autres, vous devez vous méfier. Certaines agences mentionnent le prix de lancement sur leur site internet et oublient » de l’adapter par la suite. Par contre dans l’ancien, vous pouvez avoir des prix qui diffèrent d’une agence à l’autre comme d’un site internet à l’autre, et même entre les agences et le propriétaire ! Les agences espagnoles ne disposent pas de licence et n’ont pas d’assurance professionnelle, sauf dans quelques rares communautés autonomes dont la CatalogneDes agences immobilières à double commission » !Au-delà du prix de vente annoncé, certaines agences font payer une commission au vendeur et une autre à l’acheteur, surtout s’il est étranger. Il ne faut en aucun cas accepter ce système. Le prix de vente annoncé doit tout prix spécial étrangers »Certains biens et certaines agences immobilières sont spécialement orientés vers des acheteurs étrangers. Ces agences profitent parfois de la méconnaissance de l’acheteur des prix réels du marché. Il est indispensable de bien connaître les prix immobiliers locaux des biens similaires afin de commencer la négociation sur la meilleure base possible. Aujourd’hui, en Espagne, à quelques rares exceptions près centre de Madrid ou jusqu’en septembre de Barcelone, Baléares le prix affiché est presque toujours négociable. La marge de négociation peut varier de 5 à 20% selon le prix sa capacité financière avant l’achatVous commettez l’erreur classique de vous intéresser au seul prix du logement et de ne pas considérer les frais additionnels du contrat d’achat, de travaux de rénovation, de maintenance… et les frais mensuels que vous aurez à supporter pour maintenir votre niveau de vie hypothèques, déplacements et charges. Ne pas faire les bons calculs avant l’achat est une erreur fatale qui va vous retarder pour obtenir le logement que vous de gens oublient qu’il faut ajouter au prix d’achat d’un logement d’occasion de 10% à 15% pour les frais associés impôts, droits et taxes, prestations du notaire, frais d’avocat ou de conseillers immobiliers, inscriptions au registre de la propriété et au registre des actes notariés, frais d’hypothèques si il y en a, frais de déménagement et d’installation, une acquisition dans le neuf, il faudra rajouter 10% de TVA IVA en Espagne.Par ailleurs, d’autres frais existeront après l’acquisition. Vous aurez besoin de meubler votre logement. Vous aurez à assurer les mensualités hypothécaires attention aux variations si vous avez pris un prêt à taux variables, les frais fixes et variables de copropriété, les impôts locaux IBI, la taxe foncière annuelle de 100 à 200 euros par tranche d’achat de euros, les charges d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone ou d’internet beaucoup plus cher en Espagne, les coûts d’entretien de la piscine et du jardin de votre villa, les assurances et réparations diverses…Comptez un besoin financier global de 120% du prix de vente pour un logement sans rénovation à 150% pour un logement avec pas se renseigner sur les crédits hypothécaires avant la rechercheDans le cas où vous ne pouvez pas financer le bien immobilier, une erreur très courante est de ne pas avoir d’accord bancaire préalable pour le prêt hypothécaire avant l’achat. Pour ce prêt, vous avez deux choix faire un crédit dans votre pays d’origine ou le faire en Espagne. Et ce sont deux choix très différents qui sont loin d’être évidents et pour l’un et pour l’ les acheteurs vont voir leur banque après avoir sélectionné leur logement à acheter. Le banquier pourrait ne pas vous suivre, ou pourrait vous retarder en demandant un délai pour étudier votre dossier ou d’autres pièces justificatives, ce qui retardera votre achat et pourrait aussi l’annuler si les délais sont trop longs. N’oubliez pas aussi que peu de banques en France, en Belgique ou en Suisse accepteront une hypothèque en Espagne !Quant aux acheteurs francophones qui choisissent de demander un prêt en Espagne, ils ne mettent pas assez souvent les banques en concurrence et c’est d’autant plus préjudiciable que les taux sont plus élevés en Espagne que dans les pays francophones. Il faut bien en étudier aussi les termes, les conditions, les services et les coûts additionnels. Le plus important, pour obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, est de trouver un directeur de succursale qui vous écoute et fait des efforts pour comprendre votre situation financière et banques espagnoles sont plus strictes aujourd’hui pour les concessions de prêts les deux-tiers des demandes de prêts sont refusées, et si les exigences de solvabilité sont respectées, elles offrent au mieux jusqu’à 80% de la valeur d’achat ou d’évaluation du bien. L’époque où les banques espagnoles prêtaient jusqu’à 110% de la valeur des biens sans étude de dossier est révolue. Donc si on se réfère à ce que nous écrivions plus haut Comptez de 120% du prix pour un logement sans rénovation à 150% pour un logement avec rénovation. », il faudra que vous autofinanciez de 40% à 70% de la valeur du bien !Sachez aussi qu’une banque espagnole prendra une décision plus rapidement qu’une banque francophone, mais que les taux sont supérieurs en Espagne, et les contrats espagnols sont plus difficiles à quantité que vous devez destiner à votre achat ne devrait pas dépasser 30 % de vos revenus nets mensuels. Par exemple, si vos revenus mensuels sont de euros nous vous recommandons de destiner à votre hypothèque un maximum de € par mois. L’idéal pour acheter actuellement un logement en Espagne est de disposer de quelques économies et que vous utilisiez seulement 50 % de ces économies pour l’achat du logement. Ainsi vous diminuez la quantité à payer mensuellement pour votre prêt hypothécaire et vous pouvez couvrir sans problèmes les frais d’achat et les frais de rénovations possibles, de décoration, d’ameublement et de vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !Si vous achetez un logement qu’il faut réformer, cela peut vous coûter moins cher, y compris en y rajoutant les coûts des travaux. Mais cela peut devenir aussi une prise de tête et prendre beaucoup plus de temps que prévu. Il faut soit déléguer le suivi, soit suivre les travaux, soit les réaliser soi même, ce qui est difficile si on réside à l’étranger. Cela dépend principalement de votre budget initial et de votre de prendre la décision d’acquérir un appartement à rénover, vous devez absolument avoir une idée très précise de tous les travaux à réaliser pour éviter des surprises coûteuses en temps et en argent. Sinon les économies d’investissement, qui pouvaient être comprise entre 10% et 20%, peuvent se transformer très rapidement en … surcoûts !Ne pas penser à la revente… avant l’achatEvidemment, une grande partie des gens qui veulent acheter un logement ne pensent pas à la revente avant l’achat. C’est encore une erreur car on ne sait jamais ce qui peut arriver vous ne pouvez plus faire face aux hypothèques, vous vous lassez de votre logement ou de sa localisation, vous souhaitez investir dans un nouveau logement, vous vous séparez de votre conjoint, vous perdez votre travail, donc les logements qui sont les plus recherchés et qui seront les plus faciles à revendre. Ce sont d’abord de petits appartements entre 60 et 100 m2, dans les grandes villes ou en bord de mer, avec deux ou trois chambres, deux salles de bains, une terrasse et une belle vue une terrasse est un plus. Cela dépendra aussi de la zone et de l’utilisation. Il peut aussi s’agir d’un studio ou d’un appartement avec une chambre et salle de bain, ce sont les plus faciles à louer pour un usage touristique. Mais aussi de très grands appartements plus de 300 m2 dans les zones centrales de Barcelone et trop rapidement Depuis l’étranger, Internet est un excellent allié pour identifier des biens immobiliers intéressants. Malheureusement, certaines agences immobilières recourent à des pratiques trompeuses comme par exemple la publication de biens immobiliers très attractifs à un bon prix mais qui ne sont plus en vente, et ce afin d’attirer l’intérêt d’acheteurs potentiels et d’essayer de leur vendre un autre bien. Ou encore l’utilisation de très belles photos qui ne reflètent pas toute la réalité du bien et de son est évidemment une étape indispensable avant l’achat. Vous avez fait votre sélection de logements et vous allez les visiter sur site. Mais vous avez peu de temps, 2 ou 3 jours, donc vous concentrez toutes vos visites sur cette courte période. Vous ne pourrez pas visiter et contrôler plus de 5 ou 6 biens immobiliers par jour. Ce n’est pas en 30 minutes que vous pouvez juger d’un logement il y a toute une série de contrôles physiques à réaliser, l’environnement à apprécier et connaître en détail la situation de l’immeuble dernière rénovation, travaux à réaliser, etc., les conditions et règles communautaires dans le cas d’un appartement en copropriété et les coûts d’entretien et de maintenance électricité, eau, piscine, jardin, frais de copropriété, etc.. Il vous faudra aussi contrôler la documentation privée et publique du une analyse du marché local, en particulier des prix, est obligatoire. Une première analyse peut être réalisée avec les sites immobiliers proposant des logements aux caractéristiques similaires. Des sociétés sont aussi spécialisées dans les évaluations du prix des des situations particulières de l’immobilier espagnolSouvent, les visites des biens par les étrangers sont beaucoup trop rapides, par manque de temps et d’organisation, ce qui ne permet pas de se rendre compte de certains inconvénients » du marché immobilier par le solLa villa sur la plage, tout le monde en rêve, mais cela peut très vite virer au cauchemar. Beaucoup de maisons de bord de mer ont été construites sur des terrains marécageux pris sur la mer ou sans vide sanitaire, ni dalle. Résultat une humidité permanente en dehors de l’été qui remonte par le sol et qui vous rend la vie infernale. Et quand vous les visitez en été, vous ne vous en rendez absolument pas compte. L’idéal, c’est une villa près de la plage que vous puissiez y aller à pied mais un peu sur les branchements hors normesToujours pour les villas, vérifiez que vos branchements d’électricité et d’eau sont bien aux normes ! Pour vous, ils vous paraissent corrects, mais par un professionnel, ils seront jugés illégaux et même qualité de construction qui laisse à désirerDans certaines constructions des années 90, les matériaux utilisés ne respectent pas les normes et ne sont pas toujours faits pour évolueEviter d’acheter à proximité de terrains vagues. Toujours bien observer l’environnement et aller avant l’achat à la mairie pour consulter le Plan d’Occupation des Sols ou les futurs projets urbanistiques. La vue paraît imprenable, mais avez-vous pensé à vérifier les projets urbanistiques à venir dans la commune, et en particulier cet immeuble qui vous bouchera la vue dans 2 ou 3 ans ou cette future voie rapide qui passera devant chez vous !Évitez les immeubles et les lotissements videsN’achetez pas dans un immeuble ou un lotissement neuf mais vide, même si le prix est très intéressant. En particulier, toutes les banques proposeront d’emblée ce genre de bien dont elles veulent se débarrasser. Le prix sera attractif, mais l’immeuble ou le lotissement peuvent mettre des années à se remplir, le promoteur peut faire faillite et vous serez les seuls ou l’un des seuls à payer les charges de copropriété que vous finirez par ne plus payer. Au mieux ces propriétés finiront en logements sociaux, au pire en insonorisation qui laisse à désirerUn gros défaut de beaucoup de constructions en Espagne est l’insonorisation. Très souvent mal faites, vous entendez tout ce que fait votre voisin dans la salle de bains ou… dans sa chambre. Donc évitez les tours énormes ou vous êtes entourés de voisins en haut en bas à droite et à gauche. Evitez aussi de choisir un logement au dessus d’un commerce ou d’un bar sinon vous connaîtrez l’enfer !Se protéger du soleil !Avez-vous pensé à l’orientation ? On pense très souvent soleil et donc exposition au sud quand on veut acheter en Espagne, mais croyez-nous, il faut aussi penser espace frais pour l’ la destination de l’utilisation du bien avant l’achatUn petit passage par le cadastre peut vous apprendre que le loft sur lequel vous craquez n’a pas de cédula de habitabilidad » certificat d’habitat » car ce bien immobilier est destiné à un usage commercial ou industriel, et non à un usage résidentiel. Et en dehors des grandes villes, il peut aussi arriver que les maisons aient été construites sur des terres agricoles ; elles sont donc illégales et peuvent être démolies à n’importe quel moment ! Les pots de vin versés aux autorités sont passés par vérifier ce que comporte le prixIl arrive que vous deviez acheter une place de parking séparément, mais ce montant ou euros par exemple n’est pas inclus dans le prix annoncé par l’ compte de la susceptibilité du vendeurEviter de critiquer ou dénigrer le bien devant le vendeur, certains peuvent mal le prendre et ne vous vendront pas leur bien même si vous proposez un prix intéressant. Lisez Astérix en Hispanie avant de venir négocier en Espagne !Attendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offreL’impulsion achat d’un logement est risqué, mais l’opposé aussi, faire attendre trop longtemps avant de se décider, surtout dans le marché concurrentiel espagnol ça y est, vous avez trouvé le logement qui vous convient. Mais vous hésitez encore, peut-être faut-il encore voir d’autres logements ? Et si votre frère ou votre sœur, ou vos parents, ou vos enfants ou votre meilleur ami donnaient aussi leur avis ? Et si on faisait attendre le vendeur pour l’amener à baisser son prix ? A force d’attendre, le logement vous passe devant les yeux…Principale erreur se passer des services d’un conseiller immobilier francophoneQuelle est l’alternative pour éviter toutes les erreurs précédentes ? C’est tout simplement, avant l’achat, de s’adresser à un conseiller immobilier, de préférence francophone, aussi appelé chasseur immobilier » car c’est lui qui recherchera et sélectionnera les biens immobiliers pour vous, en fonction de vos possibilités financières et selon les indications et choix que vous lui aurez fournis. Le conseiller immobilier vous fera gagner beaucoup de temps, il vous évitera de mauvaises surprises et très souvent il vous fera faire des économies avant l’achat, pendant l’achat et après l’achat de votre toute cette phase de prospection, avant l’achat, votre conseiller immobilier vous évitera toutes les erreurs dont nous avons parlé précédemment en particulier, il prendra en compte l’environnement du bien, il vérifiera l’état physique des biens, mais aussi leur situation légale et économique, il fera une estimation de prix par rapport à la zone. A la fin de cette phase, il vous proposera une liste de logements à visiter avec toutes les informations nécessaires et disponibles et vous pourrez alors choisir sur site votre futur logement en Espagne en pleine connaissance de Immobilier, c’est notre métier consultez-nous en envoyant un mail à espagnimmo ou remplissez le formulaire de bas de verrons que le rôle du Conseiller Immobilier est aussi indispensable dans la phase d’achat et après l’achat !La suite dans les erreurs pendant la phase d’ plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents pas à nous contacter !Envoyez un mail à espagnimmo ou remplissez le formulaire ci-dessous___________________________________

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